סילבוס
קורס מארגני עסקאות
בהתחדשות עירונית

מבוא מהי התחדשות עירונית ומהו הצורך בהתחדשות עירונית, מיהם השחקנים הפעילים בתחום ומהם המסלולים להתחדשות עירונית בארץ

חוק המקרקעין הבנת השפעת הקניין על תהליך ההתחדשות העירונית: בעלויות, ריבוי בעלים, זיהוי סיכונים במגרש, רוב דרוש

מפת התפקידים + גאנט פעילות בניית ובחירת בעלי התפקידים הראשונים בפרויקט – עו״ד, שמאי, מארגן ומפקח: מועד כניסת כל גורם, תחומי אחריותו, חשיבותו לפרויקט ואופן ניהול הממשק ביניהם.

חוק המארגנים מהו חוק המארגנים? שליטה במסגרת החוקית למניעת טעויות לשון החוק, חובת גילוי, הגבלות, כללים להתנהלות נכונה

חוק המארגנים "מו חוק המארגנים? שליטה במסגרת החוקית למניעת טעויות לשון החוק, חובת גילוי, הגבלות, כללים להתנהלות נכונה "

תפקיד העוד + מסמכי ארגון יישום סט מסמכים שעומד בדרישות החוק הסכם מארגן/שכ""ט, מינוי נציגות, תיעוד, שקיפות ושוויון

תפקיד המפקח תפקיד מפקח הדיירים כ"עיניים בשטח" וכיצד מתורגם אתהתכנון לביצוע, איכות, הגדרת מפרטים, הצעות קבלנים , דוחות התקדמות וטיפול בשינויים

תפקיד השמאי + יסודות שמאות למארגנים הבנת תהליך עבודת השמאי לאורך חיי הפרויקט: בחינת הכדאיות הכלכלית, ניתוח זכויות ותמורות, איזון בין אינטרסים, וליווי קבלת ההחלטות משלב הארגון ועד הבשלה תכנונית.

בדיקת היתכנות כלכלית ראשונית – הערכת הפרויקט בשלבים המוקדמים והבנת גבולות הכדאיות הערכת פרוייקט בשלב מוקדם

איתור הזדמנויות בשטח איתור וזיהוי מתחמים בשלים והבנת פוטנציאל GIS ותכניות מתאר.

כלים חברתיים להתמודדות עם סרבנות, ניהול התנגדויות פיתוח יכולת ניהול משברים עם דיירים, התמודדות חברתית עם התנגדויות חריפות שיקום אמון, בניית הנהגה, עבודה קבוצתית, זיהוי התנגדויות, גישור, פתרון קונפליקטים "

התמודדות משפטית עם סרבנים הבנת הכלים המשפטיים לטיפול בסירוב סרבנות, הליכים משפטיים, תיעוד

ניהול מכרזי יזמים ניהול מו"מ עם יזם בניית מסמכים, ניתוח הצעות, סינון יזמים נקודות מיקוח, איתנות פיננסית, חוזים

מיתוג אישי ושיווק למארגן בניית מיתוג אישי למארגן דיירים וערוצי שיווק נגישים ליצירת אמון, נוכחות והובלת פרויקטים

ניתוח תב"ע ופוטנציאל תכנוני

התנהלות פיננסית של מארגן התנהלות פיננסית של מארגן: כיצד לנהל נכון, בזהירות ובשיקול דעת כלכלי לאורך חיי הפרויקט

תכנון ורישוי תכנון ורישוי למארגן: הבנת שלבי התכנון, מסלולי הרישוי ונקודות הממשק הקריטיות בפרויקט

פינוי דירות+ קבלת מפתח הובלת שלב הפינוי בצורה בטוחה וחוקית הודעות פינוי, מיפוי דיירים, תיאום ציפיות, בקרה

מערכת היחסים דייר-מארגן ויזם איך יזם מצליח רואה את משולש היחסים דייר–מארגן–יזם, ומה נדרש מכל צד כדי לנהל תהליך נכון

תקן 21 + היטלי השבחה בקצרה היכרות עם עקרונות תקן 21, הבנת עלויות היטלי ההשבחה והשפעתם על התמורות, הכלכליות והיכולת להוציא את הפרויקט לפועל

מיסוי מקרקעין היבטי המס החלים על עסקאות נדל״ן, לרבות מס שבח, מס רכישה ופטורים ייחודיים בהתחדשות עירונית וכיצד הם משפיעים על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ועל הדיירים

ניהול פרויקט בשטח ניהול קונפליקטים בשלב ביצוע כלים לניהול קונפליקטים בהתחדשות עירונית המאפשרים התמודדות נכונה עם התנגדויות ואתגרים מצד דיירים וגורמים שונים, תוך שמירה על אמון, יציבות והמשך קידום הפרויקט עד לסיומו

"הכה את המומחה"+ תעודות שיעור מסכם ושאלות פתוחות לצוות המומחים